Как правильно снимать или сдавать квартиру?

Минстрой утверждает, что права арендаторов и арендодателей в рынке съемного жилья не защищены. Хотел бы напомнить об общих требованиях к договору, а также указать на то, что важно прописывать в нем.

Общие условия при съеме квартиры:
📋не забывайте проверять, что квартира находится в собственности арендодателя. Как проверить? Запросить выписку из Росреестра у собственника, а лучше, самому сделать запрос;
🔎удостоверьтесь в личности собственника. Он должен предоставить вам свой паспорт. Если квартиру сдает его представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность;
📝всегда заключать письменный договор найма, а также зафиксировать передачу квартиры с наличием в ней имущества путем составления акта приема-передачи

Что должно быть в таком договоре прописано❓
✅как и куда платить. Если наличными, то обязательно брать расписку;
✅возможность приезжать в гости друзьям и на какой срок;
✅кто делает ремонт в квартире, если что-то сломается (сантехника, электропроводка, пол, потолок);
✅если делается ремонт за счет арендатора, то указать на порядок выплаты компенсации;
✅указать на ограничения (сколько раз собственник может прийти и проверить квартиру, избавление от ненужной мебели и т.д.);
✅ответственность за потоп в квартире (по общему правилу отвечает собственник)

А как быть в следующей ситуации? Арендодатель решил сменить замки и лишить возможности забрать свои вещи арендатору. Судебная практика говорит о том, что вещь должника нельзя удерживать путем захвата. Считаю, в действиях арендодателя будет состав преступления по ст. 330 УК РФ «Самоуправство» ‼️Всегда ведите переговоры письменно, чтобы было доказательство в случае чего. Не пользуйтесь шаблонными договорами из интернета. Напоминаю, акт приема-передачи должен обязательно составляться, в нем указывать, какое имущество и в каком состоянии передана квартира и мебель.